Tarla Yatırımında Hayat Kurtaran 5 Madde

1. KADASTRAL YOL DURUMU (RESMİ YOL) Bir tarlanın yolu olması ile "resmi yolu" olması tamamen farklı kavramlardır. Birçok yatırımcı, tarlanın yanından geçen traktör izini yol sanarak yanılmaktadır. * Neden Önemli? Resmi (kadastral) yolu olmayan bir tarlaya yasal olarak inşaat izni alamazsınız. Konteyner koysanız dahi yolu başkasının tarlasından geçirmek zorunda kalabilir ve hukuki sorunlar yaşayabilirsiniz. * İpucu: TKGM Parsel Sorgulama sisteminden tarlanın bir yola cephesi olup olmadığını mutlaka teyit edin. 2. HİSSE DURUMU: MÜSTAKİL Mİ, HİSSELİ Mİ? Tarlanın tek sahibi mi olacaksınız yoksa onlarca hissedardan biri mi? Bu ayrım yatırımın geleceğini belirler. * Risk: Hisseli tapularda diğer hissedarların "Şufa (Önalım) Hakkı" vardır. Siz tarlayı aldığınızda, bir diğer hissedar dava açarak tarlayı tapuda gösterilen bedel üzerinden elinizden alabilir. * Öneri: Sorunsuz bir süreç ve tam yetki için her zaman müstakil tapulu yerleri önceliklendirin. 3. MUTLAK TARIM VE SİT ALANI SORGULAMASI Her toprak parçasına dilediğiniz yapıyı inşa edemezsiniz. Bazı araziler koruma altındadır. * Neden Önemli? Eğer arazi "Mutlak Tarım Arazisi" ise üzerine bağ evi yapmak dahi imkansız hale gelebilir. Arkeolojik SİT alanlarında ise yasal olarak çivi dahi çakılamaz. * İpucu: Alım yapmadan önce ilgili belediyeden veya İl Tarım Müdürlüğü’nden tarlanın vasfını mutlaka sorgulayın. 4. METREKARE VE "İFRAZ" SINIRLARI Tarım kanunlarına göre tarlalar dilediğiniz gibi küçük parçalara bölünemez. * Kritik Bilgi: Örneğin; kuru tarım arazilerinde 20.000 m² altındaki yerlerin bölünmesi (ifraz edilmesi) mümkün değildir. * Hata: "Küçük bir parça alayım, ileride bölerim" düşüncesi kanuni sınırlar nedeniyle hayal kırıklığına uğratabilir. Kullanım amacınızın arazi büyüklüğü ile örtüştüğünden emin olun. 5. TAPU ÜZERİNDEKİ ŞERH VE İPOTEKLER Tapu senedi temiz görünebilir, ancak güncel sistemde senede yansımayan kısıtlamalar olabilir. * Kontrol: Tapu kaydı üzerinde; haciz, ipotek, intifa hakkı (kullanım hakkı) veya satışa engel bir mahkeme kararı olup olmadığını kontrol ettirin. * Yöntem: Satıcıdan güncel bir "Tapu Kayıt Örneği" isteyin veya Web Tapu sistemi üzerinden bu kontrollerin yapıldığından emin olun. Koru Gayrimenkul Notu: Arazi yatırımı profesyonel bir inceleme gerektirir. Sizin için radarımıza takılan veya portföyümüzde bulunan yerleri bu 5 kritere göre önceden analiz ediyoruz.