HİSSELİ ARAZİ ALINIR MI ?

1. NEDEN ALINIR? (AVANTAJLARI) * Fiyat Avantajı: Hisseli araziler, müstakil (tek tapu) parsellere kıyasla piyasada genellikle %20 ile %40 arasında daha uygun fiyatlarla karşınıza çıkar. * Büyük Parsel Hissedarlığı: Çok değerli ve geniş bir arazinin küçük bir payına sahip olarak, bölgedeki gelişimden ve değer artışından minimum sermaye ile maksimum kâr elde edebilirsiniz. * İzale-i Şuyu Stratejisi: Bazı yatırımcılar, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu) yoluyla arazinin tamamını ihale üzerinden uygun fiyata toplama potansiyeli için stratejik hisse alımı yaparlar. 2. NEDEN ALINMAZ? (RİSKLER) * Şufa (Önalım) Hakkı: En kritik risktir. Siz bir pay aldığınızda, diğer hissedarlar yasal haklarını kullanarak "Önalım Davası" açabilir. Bu durumda payınız, tapuda beyan ettiğiniz bedel üzerinden elinizden alınabilir. * Kullanım Belirsizliği: Tapu üzerinde 500 m² payınızın olması, o toprağın tam olarak neresine (yol kenarı mı, verimsiz alan mı?) sahip olduğunuzu belirlemez; yeriniz hukuken belirsizdir. * İnşaat ve İzin Zorlukları: Arazi üzerine herhangi bir yapı inşa etmek istediğinizde tüm hissedarların rızası ve imzası şarttır. Tek bir ortağın "hayır" demesi durumunda yasal olarak çivi dahi çakamazsınız.